Lokalizacja

Dom budujemy w cichej i spokojnej części Nieporętu, przy gminnej ulicy Marsa 24, zaledwie 35 minut od centrum Warszawy.

W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, Jezioro Zegrzyńskie, Kanał Żerański, trasy rowerowe, tereny rekreacyjne w PORCIE PILAWA oraz Puszcza Słupecka!

Szkoły, przedszkola, urzędy, dom kultury, AQUA PARK, centrum handlowe, liczne punkty usługowe, stacja PKP, komunikacja miejska znajduje się w promieniu kilku minut od oferowanego domu.

Dodatkowym atutem jest szybkie połączenie z trasą wylotową przez Marki lub Legionowo w kierunku Warszawy.

Dom jest funkcjonalnie i nowocześnie zaprojektowany, nie brakuje w nim naturalnego światła dzięki dużym przeszkleniom.

Powierzchnia całkowita: 196,68 m2

Powierzchnia użytkowa: 160 m2

• Salon: 35,09 m²
• Kuchnia (otwarta na salon): 14,88 m²
• Spiżarnia: 2,95 m²
• Wiatrołap: 5,63 m²
• Hall: 2,72 m²
• Łazienka z WC i prysznicem: 3,76 m²
• Pralnia: 4,16 m²
• Sypialnia/garderoba: 20 m²
• Pokój 12,72 m²
• Pokój 10,82 m²
• Łazienka: 6,81 m²
• Pomieszczenie techniczne przy garażu 3,67 m²
• Garaż: 35,32 m2 na dwa samochody, wbudowany w bryłę budynku.

Atutem jest możliwości adaptacji poddasza o powierzchni aż 80 m² – to świetna opcja dla rodzin szukających dodatkowej przestrzeni do pracy, nauki lub wypoczynku.

Wysoki Standard wykonania

Dom został wybudowany z najwyższej jakości materiałów z dbałością o każdy szczegół:

• Ławy fundamentowe beton B 30, izolacja pionowa, pozioma ścianek bloczka,
• Ściany z pustaka H+H, ocieplone styropianem grafitowym grubość 20 cm lambda 0,33
• Tynk silikonowy zmywalny - Caparol, trwały na wiele lat.
• Strop – płyta monolit – ocieplenie styropianem 10+10+5 cm, dodatkowo wylana posadzka 5 cm, ścianka kolankowa zaizolowana
• Dach pokryty dachówką płaską renomowanej marki Creaton
• Rynny stalowe w kolorze srebrnym
• Brama garażowa z napędem firmy Wiśniowski do domów energooszczędnych UNITERM
• Drzwi wejściowe markowe z przeszkleniem Martom – ciepły próg
• Okna 7-komorowe o podwyższonej izolacyjności termicznej, profil Rehau do domów energooszczędnych, ciepłe parapety, poszerzenia systemowe, w salonie okno typu HS 5 metrów szerokości,
• Tynki gipsowe bardzo starannie wykonane
• Posadzka betonowa, siatka zbrojeniowa w garażu, dylatacja w większym powierzchniach
• Wymurowany komin systemowy do tradycyjnego kominka, z odpływem skroplin i napowietrzeniem
• Instalacje wodno – kanalizacyjne
• Instalacja ogrzewania podłogowego Wavin, z zagęszczeniem przy oknach,
• Instalacje elektryczne 50 punktów,
• Instalacje alarmowa 12 szt
• Instalacje pod kamery 5 szt
• Instalacja antenowa, kanał w salonie do przeprowadzenia kabli
• Instalacja internetowa w pokojach, dodatkowy router
• Instalacja videodomofonowa z tabletem
• Instalacja Rekuperacji
• Instalacja do zasilenie fotowoltaiki
• Instalacja do ładowarki samochodowej – siła
• Czujnik szamba
• Oświetlenie led, w wejściu plus 7 punktów na elewacji, wyjścia na ogród,
• Podjazd, taras, opaska wokół domu wykonana z kostki Polbruk

Prace budowlane były prowadzone sprawnie w sezonie letnim przez sprawdzone, doświadczone ekipy wykonawcze, co gwarantuje solidność i trwałość domu na wiele lat. Na budowie jesteśmy osobiście każdego dnia, aby dopilnować, aby wszystko było starannie wykonane!

ATUTY nieruchomości:

• Duża działka 1018 m2, media: prąd, woda miejska, Internet, szeroka droga gminna!
• Energooszczędny dom – bardzo dobry wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną EP, możliwość założenia paneli na dachu, niskie koszty utrzymania budynku.
• Funkcjonalny, przemyślany układ pomieszczeń, nie będzie drogi w wykończeniu
• Możliwość adaptacji 80 m² poddasza
• Duży, wbudowany garaż
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu zasilane nowoczesną sprawdzoną POMPĄ CIEPŁA ALPHA INOTEC
• Solidne metalowe MARKOWE ogrodzenie z pełnym osprzętem i słupkiem multimedialnym
• Bezpieczna, zielona i spokojna okolica
• Świetna infrastruktura sportowo-rekreacyjna w pobliżu
• Dobry dojazd do Warszawy
• UREGULOWANY STAN PRAWNY
• Potencjał inwestycyjny – nieruchomość znajduje się w obszarze intensywnie się rozwijającym, na obrzeżach Warszawy, popyt na nieruchomości w tej okolicy nie słabnie ze względu atrakcyjne położenie

ZAPRASZAMY To idealna propozycja dla rodzin poszukujących komfortowego domu z szybkim dostępem do miasta, a także dla osób aktywnych, które chcą mieszkać blisko natury i nowoczesnych obiektów sportowych.

Jako właściciel chętnie udzielę wszelkiej pomocy i praktycznych porad związanych z adaptacją domu do zamieszkania – zarówno w zakresie organizacyjnym, jak i technicznym. Zależy mi, aby nowi mieszkańcy mogli wprowadzić się bez stresu i poczuć się tu naprawdę jak "u siebie".

Zainteresowanych zachęcam poznać okolicę osobiście ANIA i PIOTR

Mamy kilka zrealizowanych domów w okolicy!